整理了下今天了解到的详细的重庆二手房交易流程：

1，买方看满意房子后，中介约定双方到场签订购房居间合同，买方缴纳购房定金。

2，买家去银行办理按揭贷款。评估公司会重新评估房子价值，一般比卖价低。比如110万的房子，评估下来只值100万。按照国家规定，重庆本地户口首套房首付20%，贷款80%，外地户口首套房首付30%，贷款70%。

PS：一般可以通过中介，给评估公司赛1000元红包，让评估公司高评，这样争取可以少付首付，多贷款。

3，同时，卖家去还房贷，把房产证解押出来拿到手并注销抵押。

PS：如果卖家钱不够去解压房产证，还得和买家沟通，让买家先出点钱出来一起去解压，这些要写在购房合同里。

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以下是我请教公司财务人员自行整理的，肯定有说得不准确的地方，这仅仅是为了让从没接触过财务，从没开办过公司的人有一个更直观的了解。

一，国税
1，增值税：当公司有收入时，财务在国税局网络平台上申请开票给对方公司，增值税普票税金=(合同金额/1.03)*3%。税务大厅去打印发票，国税局从公司账户里扣除税金。
2，企业所得税：财务每个季度到国税局网络平台上申报收支情况，年底国税局统一核算公司净利润情况，从公司账户里扣除净利润的25%。

二，地税
1，增值税附加税：次月15日前申报上月的附加税合计，到地税网络平台上面去申报附加税。附加税是和之前开的增值税普票挂扣的，附加税以增值税税金作为基数，按12%收取（ 地方教育附加 税率2%、教育附加 税率3%、城建税 税率7%），地税局从公司账户里扣除总额。
2，员工个税：每个月公司代扣代缴，根据工资单信息，到地税网络平台上面去申报，地税局从公司账户里扣除总额。

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ecshop商品已经买卖成功，但销售排行榜一个商品都不显示。

因为ecshop默认商品的库存量都为1，购买成功后，库存变为0，查看库存是否为0，如果为0则不能显示，销售排行榜只显示交易成功且有库存的商品。

想必录入商品的时候没有去更改库存数量。

如果你已经录入大量的商品，后台更改效率低下，直接修改数据库：

UPDATE `ecs_goods` SET `goods_number` = '200' WHERE `ecs_goods`.`goods_id` > = 1

如果你还未录入大量商品，此时可以ecshop后台手动更改，并且去修改默认库存量：

商店设置——基本设置——默认库存

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我是win7系统，所以我电脑里的本地数据保存路径是：

C:UsersAdministratorAppDataLocalYNoteData 里面两个以邮箱地址名称的.data就是他们的数据了。

windows xp系统的保存路径不知道，看我上面的路径，应该也类似的。

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Ecshop系统商品页，匿名用户点击立即购买之后会跳到登陆页面。

对于大多数网店，没集成在线支付或者销售的产品在线支付无意义，特别是个人开网店的，ecshop的会员系统用处不大，怎么让匿名用户更快速流畅地下单才是正事。因此，用户登陆这一步是可以跳过的。

修改如下：

1， 进入后台，在商店设置-购物流程中把“是否允许未登录用户购物”选中“允许”；然后“是否一步购物”选中“是”。

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